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Panoramic view of Lake Lucerne with Lucerne town, Kussnacht, Burgenstock resort and Rigi M

4.5-Zimmer-Wohnhaus mit Gewerbeatelier

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

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Diese besondere Liegenschaft ist das perfekte Zuhause für jemanden, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte. Das freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Gewerbeatelier verfügt über 316 m2 Grundstücksfläche und liegt direkt an der Kleinen Emme und an der Hauptstrasse Wolhusen Richtung Entlebuch.

Zum Parkieren stehen drei Aussenabstellplätze zur Verfügung. Das im Jahr 2009 gebaute Objekt wurde laufend gut unterhalten. Es verfügt über elektrische Storen. Geheizt wird mit einer Wärmepumpenheizung Wasser / Luft. Das Dach besteht aus Kupfer.

 

Die Liegenschaft liegt in der Arbeits- bzw. Industriezone 2 mit einer Überbauungsziffer (ÜZ) von 0.45 und einem Berechnungsfaktor von 1.0.

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Die Gewerberäume und die darüberliegende Wohnung dürfen nicht separat genutzt bzw. vermietet oder verkauft werden. Ausserdem muss der Eigentümer zwingend ein Gewerbe selbst betreiben.

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4-Zimmer-Eigentumswohnung

Die zentrale 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im

1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

an gut gelegener Wohnlage. 

Sie verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil Nr. 4 und ein Estrichabteil Nr. 4. Zum Parkieren steht ein Aussenabstellplatz Nr. 13 zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Lift. Im Haus hat es zwei Waschküchen. Der Estrich wurde isoliert. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an denselben Mieter vermietet.

Das 20-Familienhaus ist renovationsbedürftig.

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4.5-Zimmer-Gartenwohnung

VERKAUFT

Die sonnige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung liegt in einem sehr gepflegten, nach Südwesten ausgerichteten 11-Familienhaus an leicht erhöhter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Sie verfügt über einen gemütlichen, teilweise gedeckten Gartensitzplatz. Zum Parkieren stehen in der Einstellhalle eine abschliessbare Garagenbox und im Freien ein Aussenabstellplatz zur Verfügung.

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